Komentář předsedy představenstva společnosti Budimex SA – Dariusze Blochera k finančním údajům z konsolidované účetní závěrky skupiny Budimex za 1. čtvrtletí 2018

Skupina Budimex uzavřela první čtvrtletí roku 2018 s dobrými výsledky – meziročně vyšší tržby o 27 %, uspokojivou ziskovostí a čistým výsledkem ve výši 63 milionů PLN.

Nárůst tržeb se ukázal, a to jak v segmentu stavebnictví (17 %), tak v segmentu developmentu (106 %).. Za výrazným nárůstem prodejů v developerském segmentu stojí dodání až 688 bytů oproti 409 bytům v prvním čtvrtletí loňského roku. Tržby v segmentu stavebnictví vzrostly ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku o 17 % a byly na nejvyšší úrovni zaznamenané v prvním čtvrtletí. Stavební a montážní produkce se zároveň zvýšila o 28,2 %. Aktuální kniha objednávek nám umožňuje dívat se na tržby optimisticky, a proto očekáváme, že si v nadcházejících čtvrtletích udržíme pozitivní dynamiku.

Nárůst obratu skupiny Budimex v prvním čtvrtletí roku 2018 byl doprovázen poklesem ziskovosti. Skupina dosáhla hrubého zisku před zdaněním ve výši 6,0 %, přičemž v segmentu stavebnictví 4,4 %. Tento výsledek hodnotíme zejména jako velmi dobrý
ziskovost celého stavebního sektoru. Podle Ústředního statistického úřadu již v roce 2017 došlo v tomto odvětví k poklesu hrubé ziskové marže na 3,8 % ve srovnání s 5,0 % v roce 2016. Je to důsledek rostoucího cenového tlaku ze strany subdodavatelů, který je pozorován již několik čtvrtletí a výrazného nárůstu mezd a cen materiálů. Včetně indexačních indikátorů
v současných smluvních ustanoveních nereflektují realitu, v důsledku čehož je veškeré nákladové riziko na straně generálních dodavatelů. Proto zahajujeme jednání s investory o indexaci odměn, jejímž účelem je krytí ztrát vyplývajících z nadprůměrného růstu cen klíčového sortimentu. Vzhledem k ambiciózním investičním plánům klíčových investorů je nepravděpodobné, že by rok 2018 přinesl stabilitu. Navzdory tomu budeme v nadcházejících čtvrtletích pracovat na udržení stabilní ziskovosti nad tržními ukazateli.

Na konci března 2018 dosáhla kniha objednávek skupiny Budimex výše 10,4 miliardy PLN a přiblížila se úrovni z prosince 2017. Během prvních tří měsíců roku 2018 jsme podepsali smlouvy
v hodnotě 1,1 miliardy PLN. Vzhledem ke stále složitější situaci na trhu jsme ohledně nových zakázek selektivní a neplánujeme další rozšiřování portfolia zakázek. Změna v přístupu k novým nabídkám je patrná u většiny dodavatelů. Stále častěji se na trhu setkáváme se situacemi, zejména v železničním segmentu, kde nejnižší nabídky výrazně převyšují rozpočet zadavatele. Trh je stále více nasycený a riziko dalšího nákladového tlaku nutí odvětví být obzvláště opatrné a obezřetné ve svém přístupu k výpočtu nových odhadů nákladů.

V prvním čtvrtletí roku 2018 jsme zaznamenali pokles úrovně hotovosti, který je pro toto období charakteristický. Navzdory tomu si skupina Budimex na konci prvního čtvrtletí roku 2018 udržela svou čistou hotovostní pozici na uspokojivé úrovni 1,55 miliardy PLN.  

V prvním čtvrtletí roku 2018 dosáhly předprodeje bytů v developerském segmentu 270 bytů oproti 392 bytům ve stejném období předchozího roku. V současné době je ve výstavbě téměř 3 tisíce bytů, dalších 957 bytů čeká na zákazníky.

V průběhu roku plánuje společnost Budimex Nieruchomości rozšířit svou nabídku o dalších 3 000 bytů, což by mělo vést ke zrychlení předprodejů ve druhé polovině roku. Aktuálně vlastněné pozemkové portfolio nám umožňuje postavit dalších 7,6 tisíce bytů.

Kumulace podepsaných notářských zápisů v prvním čtvrtletí letošního roku se promítla do výrazného zvýšení tržeb. Zákazníkům jsme dodali 688 bytů m.in. v rámci dalších etap investic Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny a Osiedle przy Rolnej. Provozní zisk developerského segmentu činil 27 milionů PLN a byl o 128 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. Provozní ziskovost se zároveň zlepšila a dosáhla 12,7 %.

V souvislosti s dobrými výsledky roku 2017 a bezpečnou úrovní hotovosti doporučilo představenstvo vyplatit rekordní dividendu ve výši 17,61 PLN hrubého na akcii. Valná hromada akcionářů o této záležitosti rozhodne s konečnou platností dne 17. května 2018. Společnost Budimex SA je zahrnuta do indexu WIGdiv, který zahrnuje společnosti, které v posledních 5 letech pravidelně vyplácejí dividendy. Společnost Budimex SA vyplácí dividendy nepřetržitě od roku 2009.   

Pokračujeme ve směru zvoleném v loňském roce pro minimalizaci rizika nedostatku pracovních sil a důsledně zvyšujeme počet zaměstnaných dělnických profesí. V prvním čtvrtletí roku 2018 se zaměstnanost ve skupině Budimex zvýšila na domácím trhu o více než 300 osob (z toho více než 200 manuálních) a celkový počet zaměstnanců ve skupině přesáhl 6900 zaměstnanců.

Do roku 2018 vstupujeme s rekordním počtem nevyřízených objednávek, což by se mělo promítnout do udržení pozitivní dynamiky prodeje v nadcházejících čtvrtletích. V průběhu roku se budeme muset vypořádat s
s pozorovaným dynamickým růstem cen materiálů a nákladů na služby subdodavatelů. Proto minimalizujeme riziko nově podepsaných smluv a snižujeme expozici vůči segmentům, které se vyznačují vysokou volatilitou cen práce a subdodavatelských služeb. Zároveň se zaměříme na optimalizaci a zvláštní pozornost věnujeme nákladům na rozestavěných zakázkách, abychom v následujících měsících udrželi stabilní ziskovost.

Jsme společností, která i přes složité tržní podmínky dodržuje své smluvní závazky
a plní zadané úkoly v souladu s ustanoveními, přičemž dbá na nejvyšší kvalitu. Domníváme se však, že bez vyřešení problému indexace reálných cen a zavedení facilitací při najímání zahraničních pracovníků může být ohrožena realizace investičního programu založeného na financování z EU.

Skupina BUDIMEX

Vybrané finanční údaje z konsolidované účetní závěrky skupiny Budimex sestavené v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (IFRS) za první čtvrtletí roku 2018 a srovnatelné údaje za první čtvrtletí roku 2017.

Výsledky reportingových segmentů za první čtvrtletí roku 2018 (v tis. PLN):

Výsledky reportingových segmentů za první čtvrtletí roku 2017 (v tis. PLN):