Kommentar des Vorstandsvorsitzenden der Budimex SA – Dariusz Blocher zu ausgewählten Finanzdaten aus der Konzernrechnung der Budimex-Gruppe für das Jahr 2013

Im Jahr 2013 erzielte die Budimex-Gruppe einen Umsatz von 4,75 Mrd. PLN. Dies ist ein Umsatzrückgang von 22 % im Vergleich zum Vorjahr, als die Budimex-Gruppe einen historischen Umsatz von 6,1 Mrd. PLN verzeichnete.

Umsatzrückgänge in 2013 sind für den Markt keine Überraschung. Dies ist das Jahr der erwarteten Verlangsamung und des Wartens auf den neuen EU-Haushalt für 2014-2020, der schließlich im November 2013 genehmigt wurde.

Das Jahr 2013 war ein weiteres Jahr, in dem die Bau- und Montageproduktion eine negative Wachstumsrate verzeichnete (-13,6 % gegenüber dem Vorjahr), die vor allem auf die Situation im Infrastruktursegment zurückzuführen ist, das um 18,6 % schrumpfte. Der Infrastrukturbau machte 2013 59 % und 2012 63 % des Umsatzes des Segments Bau der Budimex-Gruppe aus.

Im Jahr 2013 erwirtschaftete die Budimex-Gruppe einen Betriebsgewinn von 333 Mio. PLN mit einer Rentabilität von 7 % im Vergleich zu einer operativen Rentabilität von 3 % im Jahr 2012.

Das Ergebnis wurde erheblich, wenn auch nicht entscheidend, durch den Verkauf der Tochtergesellschaft Budimex Danwood beeinflusst, einem führenden Unternehmen auf dem Markt der Herstellung von Einfamilienhäusern in Fachwerkbauweise. Der Verkauf des Unternehmens war Teil der Umsetzung der Strategie, sich auf das Kerngeschäft der Budimex-Gruppe zu konzentrieren und ihre Struktur auf die neue Marktsituation in den kommenden Jahren vorzubereiten.

Das 2013 erwirtschaftete Ergebnis wurde vom Bausegment getragen, das die Rentabilität auf allen Ebenen verbesserte. Die Rentabilität des Segments auf Ebene der Bruttomarge beträgt 7,3% im Vergleich zu 6,4% im Jahr 2012. Die operative Profitabilität erreichte 3,3% gegenüber 2,0% im Jahr 2012. Diese Situation wurde hauptsächlich durch den Rückgang der Baumaterialpreise, die Sorge um die Qualität der unterzeichneten Verträge und die Tatsache beeinflusst, dass die schwierigsten Autobahnverträge bereits abgeschlossen wurden.

2013 war ein gutes Jahr für die Entwicklungstätigkeit im Bereich des Vorverkaufs von Wohnungen. Veränderte Kreditanforderungen, relativ niedrige Zinsen, die zu relativ günstigen Finanzierungen führen, und unattraktive Zinssätze für Bankeinlagen haben zu einem deutlichen Anstieg der Vorverkäufe von Wohnungen geführt. Im Jahr 2013 wurden in Budimex Nieruchomości 742 Wohnungen vorverkauft, im Jahr 2012 waren es 515 vorverkaufte Wohnungen, was einem Anstieg von 44% entspricht. Die Vorverkäufe von Wohnungen liegen 2013 in etwa auf dem Niveau des Booms auf dem Wohnungsmarkt.

Im Jahr 2013 verkaufte Budimex Nieruchomości 495 Wohnungen per Notar, während im gleichen Zeitraum des Jahres 2012 740 Wohnungen verkauft wurden. Es ist zu beachten, dass der notarielle Verkauf von Wohnungen von den Terminen der Fertigstellung der Bauprojekte und der Übergabe der fertigen Wohnungen an die Kunden abhängt, es handelt sich nicht um ein saisonales Phänomen und ist von Jahr zu Jahr vergleichbar.

Der Umsatzrückgang wirkte sich nicht auf die Rentabilität der Entwicklungstätigkeit aus, die auf dem Niveau der Bruttomarge 20,0 % beträgt, verglichen mit 22,8 % im Vorjahr.

Im Jahr 2013 wurde das Vermögen im Segment Immobilienentwicklung überprüft, was zu einer Abschreibung des Wertes eines Teils des Grundstücks in Höhe von 61,8 Mio. PLN führte. Die Abschreibung erfolgte hauptsächlich auf den beiden größten Grundstücken von Budimex Nieruchomości. Es hat keinen Einfluss auf die Höhe der Liquidität. Es ermöglicht Ihnen jedoch, ein attraktiveres Angebot für Kunden vorzubereiten und den Start neuer Projekte und deren Vorverkauf erheblich zu beschleunigen.

Infolge der Wertminderung ist das Nettoergebnis des Segments Immobilienentwicklung negativ und beläuft sich auf -23,4 Mio. PLN.

Im Jahr 2013 konzentriert sich Budimex Nieruchomości weiterhin auf drei Standorte: Warschau, Krakau und Poznań. Derzeit bietet es 700 Wohnungen zum Verkauf an.

Die Budimex-Gruppe behielt eine sehr hohe Liquiditätsposition bei, die sich zum Jahresende auf 1,56 Mrd. PLN belief (verzeichnetes Wachstum gegenüber dem Vorjahr: 31 %). Die Cash-Position wurde hauptsächlich durch einen sehr guten Cash-Status im Segment Immobilienentwicklung beeinflusst, der durch hohe Vorverkäufe von Wohnungen und den Verkauf von Danwood verursacht wurde.

Im Jahr 2013 war bereits ein Anstieg des durchschnittlichen Wertes der ausgeschriebenen Ausschreibungen zu beobachten. Der durchschnittliche Wert des von der Budimex SA auf dem Infrastrukturmarkt abgegebenen Angebots belief sich im Jahr 2013 auf 55 Mio. PLN, während er im Jahr 2012 32 Mio. PLN betrug. Der Gesamtwert der im Jahr 2013 abgeschlossenen Ausschreibungen war jedoch mit dem Wert des Jahres 2012 vergleichbar.

Dank des Einsatzes und der gesteigerten Effizienz der Ausschreibungen hat die Budimex-Gruppe im Jahr 2013 Verträge im Wert von 3,3 Mrd. PLN unterzeichnet. Dieser Wert ist um fast 0,5 Mrd. PLN höher als der Wert der im Jahr 2012 unterzeichneten Verträge. Der Auftragsbestand der Gruppe belief sich zum Jahresende 2013 auf 4,3 Mrd. PLN.

Aus der neuen EU-Perspektive wurden bereits Straßenbauaufträge mit einem Gesamtwert von über 40 Mrd. PLN angekündigt. Die Budimex-Gruppe wurde in die Präqualifikationen aller bisher ausgeschriebenen Ausschreibungen aufgenommen. Derzeit ist es unser Ziel, den höchstmöglichen Wert der Verträge zu erzielen und gleichzeitig auf ihre Rentabilität zu achten. Wir wollen uns auch gut auf die Umsetzung der von uns erworbenen Verträge vorbereiten und uns auf die Entwicklung und Bindung der bestmöglichen Führungskräfte in naher Zukunft konzentrieren.

Im Jahr 2013 ist Budimex nach wie vor das wertvollste Bauunternehmen, das an der Warschauer Börse notiert ist. Das Vertrauen, das wir genießen, zeigt sich nicht nur in den Auszeichnungen, die wir erhalten, sondern vor allem in der Wertsteigerung der eingetragenen Aktien der Budimex SA
im Jahr 2013 (Steigerung um 89 % von 70 PLN auf 132 PLN pro Aktie).

Ausgewählte Finanzdaten aus dem Konzernabschluss der Budimex-Gruppe, der in Übereinstimmung mit den International Financial Reporting Standards (IFRS) für das Jahr 2013 erstellt wurde, und vergleichbare Daten für das Jahr 2012.

Ergebnisse der Berichtssegmente für das Jahr 2013 (in Tausend PLN):

Ergebnisse der Berichtssegmente für das Jahr 2012 (in Tausend PLN):