Komentár predsedu predstavenstva spoločnosti Budimex SA Dariusza Blochera k finančným údajom skupiny Budimex za tretí štvrťrok 2018

• Po troch štvrťrokoch 2018 boli tržby skupiny Budimex v segmente stavebníctva o 18 % vyššie ako v rovnakom období predchádzajúceho roka.
• Skupina Budimex dosiahla hrubú ziskovú maržu 5,6 %, pričom 3,8 % v stavebnej časti, čo vnímame ako veľmi dobrý výsledok, oveľa vyšší ako trhový benchmark.
• Na konci septembra 2018 dosiahla kniha objednávok skupiny Budimex rekordnú úroveň
  11,0 miliardy PLN.
• Hodnota zákaziek získaných počas 9 mesiacov roku 2018 dosiahla 5,6 miliardy PLN.

Po troch štvrťrokoch 2018 zaznamenala skupina Budimex nárast tržieb o 18 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka a dosiahla hrubú ziskovú maržu 5,6 %. V treťom štvrťroku 2018 bola ziskovosť skupiny Budimex vyššia a dosiahla 6,7 %, čo súviselo s uznaním výsledku z predaja dcérskych spoločností spoločnosti Elektromontaż-Poznań S.A.. a Biuro Inwestycji “Grunwald” S.A. Vplyv transakcie na konsolidovanú účtovnú závierku bol v súlade s predbežným odhadom uvedeným v aktuálnom oznámení č. 64/2018 a na úrovni hrubého zisku predstavoval 44 miliónov PLN.

Stavebný trh si už niekoľko štvrťrokov udržiava vysoké tempo rastu. Za prvých 9 mesiacov roka 2018 vzrástla stavebná a montážna výroba o 22,9 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Údaje Ústredného štatistického úradu zároveň naznačujú zhoršenie ziskovosti sektora – hrubý zisk stavebníctva po prvom polroku tohto roka dosiahol 2,3 % v porovnaní s 2,8 % v prvom polroku minulého roka. Vzhľadom na rozsah investícií a zhoršujúcu sa situáciu subjektov pôsobiacich v sektore sa zdá reálny scenár, v ktorom môžu nasledujúce štvrťroky priniesť pokračovanie klesajúceho trendu.

Po troch štvrťrokoch 2018 dosiahli tržby stavebného segmentu skupiny Budimex 5,1 miliardy PLN a v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka boli vyššie o 18 %. Napriek veľmi náročným trhovým podmienkam sa hrubá zisková marža v segmente stavebníctva stabilizovala na úrovni 3,8 %, čo je výrazne nad trhovou referenčnou hodnotou.

Odvetvie čelí výzve implementácie obrovského investičného programu s
problémami s likviditou a ziskovosťou. Z trhu prichádzajú jasné signály o značnom nahromadení platieb, ukončených zmluvách a finančných ťažkostiach spoločností vrátane konkurzov. Vďaka selektívnemu prístupu k ponukám a starostlivosti o udržanie ziskovej knihy objednávok je súčasná situácia skupiny Budimex stabilná. Ťažkosti na trhu sa však odrážajú v dosiahnutej úrovni ziskovosti a nižšej čistej hotovostnej pozícii.

Na konci septembra 2018 dosiahla kniha objednávok skupiny Budimex 11,0 miliardy PLN a bola o niečo vyššia ako na konci predchádzajúceho štvrťroka. Počas prvých troch štvrťrokov 2018 sme podpísali zmluvy v hodnote 5,6 miliardy PLN. Vzhľadom na bezpečnú úroveň knihy objednávok a veľmi zložitú situáciu na trhu sme selektívni pri nových zákazkách. Na trhu je čoraz viac situácií, keď zdĺhavé verejné súťaže nútia uchádzačov stiahnuť ponuky. Výsledkom je, že napriek opatrnému prístupu k predkladaniu ponúk sme v posledných mesiacoch získali zákazky, ktoré spočiatku zaujímajú ďalšie pozície v rebríčku. Dodatočné zmluvy umožnili prekročiť interné zmluvné plány a udržať knihu objednávok na dobrej úrovni pri zachovaní zodpovedného prístupu k výpočtu marže.

Po troch štvrťrokoch 2018 sme zaznamenali sezónny pokles úrovne hotovosti. Na konci septembra dosiahla čistá hotovostná pozícia 620 miliónov PLN. V septembri 2017 dosiahol čistý hotovostný zostatok 1 471 mil. PLN. V roku 2018 sa hotovostný zostatok znížil m.in. v dôsledku sezónne nižších peňažných tokov z prevádzkovej činnosti vrátane výrazného zníženia zmluvných preddavkov. Finančné ťažkosti odvetvia nás tiež viedli k rozhodnutiu o ďalšom zvyšovaní rozsahu financovania subdodávateľov prostredníctvom predčasných platieb a častej fakturácie vykonaných prác. Neustále pozorujeme oneskorenia zo strany investorov v procese preberania a fakturácie vykonaných prác. Nárast úrovne byrokracie sa premieta do vyššej úrovne nefakturovaných tržieb, ktoré boli na konci septembra 2018 o 20 % vyššie ako v septembri minulého roka, čo negatívne ovplyvnilo hotovostné saldo. Okrem toho sme vzhľadom na rekordnú úroveň knihy objednávok a nárast cien subdodávateľských služieb v prvých troch štvrťrokoch 2018 vynaložili kapitálové výdavky vo výške približne 100 miliónov PLN v porovnaní s približne 50 miliónmi PLN v rovnakom období predchádzajúceho roka.

V období od januára do septembra 2018 zákazníci spoločnosti Budimex Nieruchomości podpísali 1 335 notárskych zápisníc m.in. v rámci ďalších etáp investícií Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny a Osiedle przy Rolnej. Tržby z predaja developerského segmentu sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili o 6 % a dosiahli 412 miliónov PLN. Prevádzkový zisk za tri štvrťroky dosiahol 57 miliónov PLN s maržou 14,0 %.

Po troch štvrťrokoch 2018 dosiahol predpredaj v developerskom segmente 810 bytov v porovnaní s 1 220 bytmi v rovnakom období predchádzajúceho roka. Pokles tempa predpredaja je spôsobený najmä posunmi v rozbehu nových projektov. Je to dôsledok následného dokončenia kúpy nových pozemkov a zdĺhavých administratívnych postupov súvisiacich s vydaním stavebných povolení. V súčasnosti je vo výstavbe približne 3 tisíc bytov a ďalších 1 192 bytov čaká na zákazníkov. Za posledných 9 mesiacov sme minuli 145 miliónov PLN na pozemky v Krakove, Poznani a Tri-City, čo nám umožnilo postaviť viac ako 2 800 jednotiek. V dôsledku toho sa pozemková banka na konci septembra 2018 zvýšila na 9,6 tisíc bytov.

Dopyt na trhu s bývaním zostáva na vysokej úrovni. Na druhej strane existuje stúpajúci trend cien stavebníctva a pozemkov, čo sa premieta do rastu cien nehnuteľností. Je možné, že v najbližších štvrťrokoch to môže mať negatívny vplyv na tempo predpredaja nových developerských projektov.

Na konci septembra 2018 zamestnanosť v skupine Budimex prekročila 7 000  ľudí a bola podobná úrovni ako koncom júna. Politika rozširovania vlastných síl, ktorá pokračuje už niekoľko strán, sa ukázala ako dobrá voľba. Tím manuálnych pracovníkov nám umožňuje mať vyššiu mieru samostatnosti pri vykonávanej práci a riadiť riziko zvýšenia cien služieb na základe nákladov na prácu. Ďalšie intenzívne investície do strojového parku posilňujú našu pozíciu pri rozhodovaní o výbere a prenájme subdodávateľov.

Sme spoločnosť, ktorá napriek zložitým trhovým podmienkam dodržiava svoje zmluvné záväzky a plní zverené úlohy v súlade s predpismi a zároveň zabezpečuje najvyššiu kvalitu. Odvetvie je čoraz viac ovplyvnené zvyšovaním nákladov na materiál a prácu. Pozorujeme neustále zhoršovanie finančnej situácie našich dodávateľov, čo čoraz častejšie vedie k bankrotu. Preto sa neustále snažíme podporovať našich subdodávateľov tým, že ponúkame predčasné platby a umožňujeme častú a efektívnu fakturáciu vykonaných prác.

Vzhľadom na nedostatok riešení zhodnocovania a prudký nárast cien stavebníctva môže ziskovosť nasledujúcich štvrťrokov v odvetví a v stavebnom segmente skupiny Budimex zostať pod tlakom. Súčasnú úroveň knihy objednávok skupiny vnímame ako bezpečnú.
Jeho stav hodnotíme ako relatívne dobrý a neočakávame prepad ziskovosti. Napriek zhoršujúcej sa situácii v odvetví budeme bojovať za udržanie ziskovosti nad trhovými ukazovateľmi.

BUDIMEX SA je poľská spoločnosť s päťdesiatročnou tradíciou, ktorá má významný podiel na hospodárskom rozvoji Poľska. Za 50 rokov svojej existencie spoločnosť zrealizovala tisíce moderných infraštruktúrnych, kubatúrnych a priemyselných investícií. Kultúra inovácií, zlepšovania a dodržiavania zásad trvalo udržateľného rozvoja umožnila spoločnosti Budimex stať sa lídrom na poľskom stavebnom trhu. Skupina Budimex v súčasnosti realizuje 300 stavebných zákaziek po celom Poľsku a zamestnáva 7 tisíc ľudí. Partneri spoločnosti sú v poriadku. 15 000 subdodávateľov a dodávateľov. Budimex je najväčším daňovým poplatníkom v Poľsku spomedzi všetkých stavebných spoločností. Budimex postupne zvyšuje svoje zapojenie do sektora facility managementu a odpadového hospodárstva. Od roku 1995 je Budimex kótovaný na Varšavskej burze cenných papierov a od roku 2011 je zaradený do indexu RESPECT – najzodpovednejších kótovaných spoločností. Strategickým investorom Budimexu je španielska spoločnosť s globálnym dosahom – Ferrovial. Skupina zahŕňa: Budimex Nieruchomości a Mostostal Kraków. Budimex je jedným zo signatárov Dohody o bezpečnosti v stavebníctve – iniciatívy založenej v roku 2010, ktorá združuje najväčších generálnych dodávateľov v Poľsku s cieľom zvýšiť úroveň bezpečnosti práce v stavebníctve.

Skupina BUDIMEX

Vybrané finančné údaje z konsolidovanej účtovnej závierky Skupiny Budimex zostavené v súlade s Medzinárodnými štandardmi finančného výkazníctva (IFRS) za tri štvrťroky 2018 a porovnateľné údaje za tri štvrťroky 2017.

Výsledky segmentov podliehajúcich vykazovaniu za 9 mesiacov roku 2018 (v tis. PLN):

Výsledky segmentov podliehajúcich vykazovaniu za 9 mesiacov roku 2017 (v tis. PLN):