Komentár predsedu predstavenstva spoločnosti Budimex SA – Dariusza Blochera k finančným údajom z konsolidovanej účtovnej závierky skupiny Budimex za 1. štvrťrok 2018

Skupina Budimex ukončila prvý štvrťrok 2018 s dobrými výsledkami – o 27 % vyšší medziročný obrat, uspokojivá ziskovosť a čistý výsledok 63 miliónov PLN.

K nárastu tržieb došlo v segmente stavebníctva (17 %) aj developmentu (106 %). Výrazný nárast predaja v developerskom segmente je spôsobený dodaním až 688 bytov v porovnaní so 409 bytmi v prvom štvrťroku minulého roka. Tržby v segmente stavebníctva vzrástli o 17 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka a boli na najvyššej úrovni zaznamenanej v prvom štvrťroku. Stavebná a montážna výroba zároveň vzrástla o 28,2 %. Súčasná kniha objednávok nám umožňuje pozerať sa na tržby optimisticky, preto očakávame, že v nasledujúcich štvrťrokoch si udržíme pozitívnu dynamiku.

Nárast tržieb skupiny Budimex v prvom štvrťroku 2018 sprevádzal pokles ziskovosti. Skupina dosiahla hrubý zisk pred zdanením vo výške 6,0 %, z toho 4,4 % v segmente stavebníctva. Tento výsledok považujeme za veľmi dobrý, najmäs ohľadom na ziskovosť celého stavebného sektora. Podľa Ústredného štatistického úradu už v roku 2017 zaznamenalo odvetvie pokles hrubej ziskovej marže na 3,8 % v porovnaní s 5,0 % v roku 2016. Je to dôsledok rastúceho cenového tlaku zo strany subdodávateľov pozorovaného už niekoľko štvrťrokov a výrazného nárastu miezd a cien materiálov.
Indexačné pomery zahrnuté v súčasných zmluvných ustanoveniach neodrážajú realitu a v dôsledku toho je celé nákladové riziko na strane generálnych dodávateľov. Preto začíname rokovania s investormi o indexácii odmeňovania, ktorej účelom je pokrytie strát vyplývajúcich z nadpriemerného zvyšovania cien kľúčových sortimentov. Vzhľadom na ambiciózne investičné plány kľúčových investorov je nepravdepodobné, že rok 2018 prinesie stabilitu. Napriek tomu budeme v nasledujúcich štvrťrokoch pracovať na udržaní stabilnej ziskovosti nad trhovými ukazovateľmi.

Na konci marca 2018 dosiahla kniha objednávok skupiny Budimex 10,4 miliardy PLN a bola blízko úrovne z decembra 2017. Počas prvých troch mesiacov roku 2018 sme podpísali zmluvy
v hodnote 1,1 miliardy PLN. Vzhľadom na čoraz zložitejšiu situáciu na trhu sme selektívni pri nových zákazkách a neplánujeme ďalšie rozširovanie portfólia objednávok. Zmena prístupu k novým ponukám je viditeľná u väčšiny dodávateľov. Čoraz častejšie pozorujeme situácie na trhu, najmä v železničnom segmente, kde najnižšie ponuky výrazne prevyšujú rozpočet verejného obstarávateľa. Trh je čoraz nasýtenejší a riziko ďalšieho tlaku na náklady núti odvetvie, aby bolo obzvlášť opatrné a obozretné vo svojom prístupe k výpočtu nových odhadov nákladov.

V prvom štvrťroku 2018 sme zaznamenali pokles úrovne hotovosti, charakteristický pre toto obdobie. Napriek tomu si skupina Budimex na konci prvého štvrťroka 2018 udržala svoju čistú hotovostnú pozíciu na uspokojivej úrovni 1,55 miliardy PLN.

Predpredaj bytov v developerskom segmente dosiahol v prvom štvrťroku 2018 270 bytov v porovnaní s 392 bytmi v rovnakom období predchádzajúceho roka. V súčasnosti je vo výstavbe takmer 3 tisíc bytov a ďalších 957 bytov čaká na zákazníkov.

V priebehu roka plánuje Budimex Nieruchomości rozšíriť svoju ponuku o ďalších 3 000 bytov, čo by malo mať za následok zrýchlený predpredaj v druhej polovici roka. V súčasnosti vlastnená pozemková banka nám umožňuje postaviť ďalších 7,6 tisíc bytov.

Akumulácia podpísaných notárskych zápisníc v prvom štvrťroku tohto roka sa premietla do výrazného nárastu tržieb. Zákazníkom sme dodali 688 bytov m.in. v rámci ďalších etáp investícií Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny a Osiedle przy Rolnej. Prevádzkový zisk developerského segmentu dosiahol 27 miliónov PLN a bol o 128 % vyšší ako v rovnakom období predchádzajúceho roka. Zároveň sa zlepšila prevádzková ziskovosť a dosiahla 12,7 %.

V súvislosti s dobrými výsledkami za rok 2017 a bezpečnou úrovňou hotovosti predstavenstvo odporučilo vyplatenie rekordnej dividendy vo výške 17,61 PLN brutto na akciu. Valné zhromaždenie akcionárov prijme konečné rozhodnutie v tejto veci 17. mája 2018. Budimex SA je zaradený do indexu WIGdiv zahŕňajúceho spoločnosti, ktoré za posledných 5 rokov pravidelne vyplácali dividendy. Budimex SA vypláca dividendy nepretržite od roku 2009.

Pokračujúc v smere zvolenom minulý rok, aby sme minimalizovali riziko nedostatku pracovnej sily, neustále zvyšujeme počet zamestnaných robotníkov. V prvom štvrťroku 2018 vzrástla zamestnanosť v skupine Budimex na domácom trhu o viac ako 300 ľudí (z toho viac ako 200 manuálnych pracovníkov) a celkový počet zamestnancov v skupine presiahol 6900 zamestnancov.

Rok 2018 začíname s rekordným objemom objednávok, čo by sa malo premietnuť do udržania pozitívnej dynamiky predaja v nasledujúcich štvrťrokoch. V priebehu roka budeme musieť čeliť
pozorovanému dynamickému rastu cien materiálov a nákladov na služby subdodávateľov. Preto minimalizujeme riziko novopodpísaných zmlúv a znižujeme expozíciu voči segmentom, ktoré sa vyznačujú vysokou volatilitou cien práce a subdodávateľských služieb. Zároveň sa zameriame na optimalizáciu a osobitnú pozornosť venujeme nákladom na rozpracované zákazky, aby sme si v najbližších mesiacoch udržali stabilnú ziskovosť.

Sme spoločnosť, ktorá napriek zložitým trhovým podmienkam dodržiava svoje zmluvné
záväzky a plní zverené úlohy v súlade s predpismi a zároveň zabezpečuje najvyššiu kvalitu. Domnievame sa však, že bez vyriešenia problému reálnej cenovej indexácie a zavedenia facilitácií pri prijímaní zahraničných pracovníkov môže byť ohrozená realizácia investičného programu založeného na financovaní z EÚ.

Skupina BUDIMEX

Vybrané finančné údaje z konsolidovanej účtovnej závierky Skupiny Budimex vypracované v súlade s Medzinárodnými štandardmi finančného výkazníctva (IFRS) za prvý štvrťrok 2018 a porovnateľné údaje za prvý štvrťrok 2017.

Výsledky segmentov podliehajúcich vykazovaniu za prvý štvrťrok 2018 (v tis. PLN):

Výsledky vykazovaných segmentov za prvý štvrťrok 2017 (v tisícoch PLN):