За підсумками трьох кварталів 2018 року Група Budimex зафіксувала зростання виручки від реалізації на 18% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року і досягла маржі валового прибутку на рівні 5,6%. У третьому кварталі 2018 року прибутковість Групи Budimex була вищою і склала 6,7%, що було пов’язано з визнанням результату з продажу дочірніх компаній Elektromontaż-Poznań S.A. та Biuro Inwestycji “Grunwald” S.A. Вплив угоди на консолідовану фінансову звітність відповідав попередній оцінці, зазначеній у поточному оголошенні No 64/2018, і склав 44 мільйони злотих на рівні валового прибутку.

Будівельний ринок зберігає високі темпи зростання протягом декількох кварталів. За 9 місяців 2018 року будівельно-монтажне виробництво зросло на 22,9% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. При цьому дані Центрального статистичного управління свідчать про погіршення рентабельності сектора – валовий прибуток будівельної галузі за підсумками першого півріччя поточного року склав 2,3% в порівнянні з 2,8% в першому півріччі минулого року. З огляду на масштаби інвестицій і погіршення становища суб’єктів, що працюють в секторі, реалістичним виглядає сценарій, за якого наступні квартали можуть принести продовження низхідного тренду.

За підсумками трьох кварталів 2018 року продажі будівельного сегмента Budimex Group досягли 5,1 млрд злотих і були вище на 18% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Незважаючи на дуже складні ринкові умови, маржа валового прибутку в будівельному сегменті стабілізувалася на рівні 3,8%, що значно перевищує ринковий контрольний показник.

Перед галуззю стоїть завдання реалізації величезної інвестиційної програми з проблемами ліквідності та прибутковості. З ринку надходять чіткі сигнали про значне відставання у виплатах, розірвані контракти та фінансові труднощі компаній, у тому числі про банкрутства. Завдяки вибірковому підходу до торгів і турботі про ведення прибуткового портфеля ордерів, поточна ситуація в Групі Будімекс стабільна. Тим не менш, труднощі ринку відображаються на досягнутому рівні прибутковості і більш низькій чистій грошовій позиції.

На кінець вересня 2018 року портфель замовлень Budimex Group досяг 11,0 млрд злотих і був трохи вищим, ніж на кінець попереднього кварталу. За перші три квартали 2018 року ми підписали контрактів на суму 5,6 млрд злотих. Пам’ятаючи про безпечний рівень книги ордерів і дуже складну ситуацію на ринку, ми вибірково ставимося до нових контрактів. На ринку все частіше виникають ситуації, коли затяжні тендерні процедури змушують учасників торгів відкликати свої тендерні пропозиції. В результаті, незважаючи на обережний підхід до подання заявок, за останні кілька місяців ми придбали контракти, які спочатку займають подальші позиції в рейтингу. Додаткові контракти дозволили перевищити внутрішні контрактні плани і підтримувати портфель замовлень на хорошому рівні, зберігаючи при цьому відповідальний підхід до розрахунку маржі.

Після трьох кварталів 2018 року ми зафіксували сезонне зниження рівня грошових коштів. На кінець вересня чиста грошова позиція становила 620 млн злотих. У вересні 2017 року чистий залишок грошових коштів становив 1,471 млн злотих. У 2018 році сальдо грошових коштів скоротилося m.in внаслідок сезонно нижчих грошових потоків від операційної діяльності, включаючи значне зменшення авансових платежів за контрактами. Фінансові труднощі галузі також змусили нас прийняти рішення про подальше збільшення масштабів фінансування субпідрядників за рахунок ранніх платежів та частого виставлення рахунків за виконані роботи. Ми постійно спостерігаємо затримки з боку інвесторів у процесі приймання та виставлення рахунків за виконані роботи. Зростання рівня бюрократії призводить до більш високого рівня невиставлених продажів, який на кінець вересня 2018 року був на 20% вищим, ніж у вересні минулого року, що негативно вплинуло на залишок грошових коштів. Крім того, враховуючи рекордний рівень портфеля замовлень та зростання цін на послуги субпідряду, протягом перших трьох кварталів 2018 року ми понесли капітальні витрати у розмірі приблизно 100 мільйонів злотих порівняно з приблизно 50 мільйонами злотих у відповідному періоді попереднього року.

У період з січня по вересень 2018 року клієнти Budimex Nieruchomości підписали 1 335 нотаріальних актів, m.in в рамках послідовних етапів проектів Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny та Osiedle przy Rolnej. Виручка від продажів у сегменті девелопменту нерухомості зросла на 6% порівняно з попереднім роком і склала 412 млн злотих. Операційний прибуток за три квартали склав 57 млн злотих з маржею 14,0%.

За підсумками трьох кварталів 2018 року попередні продажі в девелоперському сегменті досягли 810 квартир в порівнянні з 1 220 квартирами за аналогічний період попереднього року. Зниження темпів попередніх продажів в основному пов’язане зі зрушеннями в запуску нових проектів. Це є наслідком подальшого завершення купівлі нової землі та затяжних адміністративних процедур, пов’язаних з видачею дозволів на будівництво. Наразі на стадії будівництва знаходиться близько 3 тисяч квартир, а ще 1 192 одиниці чекають на клієнтів. За останні 9 місяців ми витратили 145 мільйонів злотих на землю в Кракові, Познані та Тримісті, що дозволило нам побудувати понад 2 800 одиниць. В результаті земельний банк на кінець вересня 2018 року збільшився до 9,6 тисячі квартир.

Попит на ринку житла залишається на високому рівні. З іншого боку, спостерігається тенденція до зростання цін на будівництво та землю, що виливається у зростання цін на житло. Не виключено, що в найближчі квартали це може негативно позначитися на темпах передпродажної підготовки нових девелоперських проектів.

На кінець вересня 2018 року зайнятість в Budimex Group перевищила 7 000 осіб і була аналогічною рівню на кінець червня. Вдалим вибором виявилася політика розширення власних сил, яка триває вже кілька кварталів. Колектив робітників фізичної праці дозволяє нам мати більш високий ступінь самостійності в виконуваних роботах і управляти ризиком зростання цін на послуги в залежності від вартості робочої сили. Додаткові інтенсивні інвестиції в машинний парк зміцнюють наші позиції при прийнятті рішення про вибір і найм субпідрядників.

Ми – компанія, яка, незважаючи на складні ринкові умови, дотримується своїх договірних зобов’язань і виконує покладені на них завдання відповідно до регламенту, забезпечуючи при цьому найвищу якість. На промисловість все більше впливає зростання вартості матеріалів і робочої сили. Ми спостерігаємо постійне погіршення фінансового стану наших контрагентів, що все частіше призводить до банкрутства. Ось чому ми постійно намагаємося підтримувати наших субпідрядників, пропонуючи дострокові платежі та забезпечуючи часте та ефективне виставлення рахунків за виконану роботу.

У зв’язку з відсутністю рішень щодо валоризації та галопуючим зростанням цін на будівництво, прибутковість наступних кварталів у галузі та в будівельному сегменті Групи Budimex може залишатися під тиском. Ми сприймаємо поточний рівень портфеля ордерів Групи як безпечний. Ми оцінюємо його стан як відносно хороший і не очікуємо обвалу прибутковості. Незважаючи на погіршення ситуації в галузі, ми будемо боротися за збереження прибутковості вище ринкових показників.