Коментар Голови Правління Budimex SA – Даріуша Блохера щодо фінансових даних консолідованої фінансової звітності Групи Budimex за 1 квартал 2018 року

Група Budimex завершила перший квартал 2018 року з хорошими результатами – зростання продажів на 27% у річному обчисленні, задовільна прибутковість та чистий результат у розмірі 63 мільйони злотих.

Зростання продажів відбулося як у будівельному (17%), так і в девелоперському (106%) сегментах. Значне зростання продажів в девелоперському сегменті обумовлено здачею аж 688 квартир в порівнянні з 409 квартирами в першому кварталі минулого року. Виручка від реалізації в будівельному сегменті зросла на 17% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і була на найвищому рівні, зафіксованому в першому кварталі. При цьому будівельно-монтажне виробництво зросло на 28,2%. Поточний портфель замовлень дозволяє з оптимізмом дивитися на продажі, тому ми розраховуємо на збереження позитивної динаміки в найближчі квартали.

Зростання виручки Групи Будімекс в першому кварталі 2018 року супроводжувалося зниженням прибутковості. Маржа валового прибутку до оподаткування Групи склала 6,0%, при цьому в будівельному сегменті – 4,4%. Ми бачимо цей результат як дуже хороший, зокрема
рентабельність всього будівельного сектора. За даними Центрального статистичного управління, вже в 2017 році в галузі було зафіксовано зниження маржі валового прибутку до 3,8% в порівнянні з 5,0% в 2016 році. Це є наслідком зростання цінового тиску з боку субпідрядників, що спостерігається протягом кількох кварталів, та значного зростання заробітних плат і цін на матеріали. Включені показники індексації
У чинних договірних положеннях не відображена реальність, внаслідок чого весь ризик, пов’язаний з витратами, лягає на бік генеральних підрядників. Тому ми розпочинаємо переговори з інвесторами щодо індексації винагороди, метою якої є покриття збитків внаслідок зростання цін на ключові сортаменти вище середнього. У зв’язку з амбітними інвестиційними планами ключових інвесторів, 2018 рік навряд чи принесе стабільність. Незважаючи на це, в найближчі квартали ми будемо працювати над збереженням стабільної прибутковості, вище ринкових показників.

На кінець березня 2018 року портфель замовлень Budimex Group досяг 10,4 млрд злотих і наблизився до рівня грудня 2017 року. Протягом перших трьох місяців 2018 року ми підписали договори
на суму 1,1 млрд злотих. У зв’язку з дедалі складнішою ситуацією на ринку, ми вибірково ставимося до нових контрактів і не плануємо додатково розширювати портфель замовлень. Зміна підходу до нових пропозицій помітна серед більшості підрядників. Все частіше ми спостерігаємо ситуації на ринку, зокрема в залізничному сегменті, де найнижчі заявки значно перевищують бюджет замовника. Ринок стає все більш насиченим, і ризик подальшого тиску на витрати спонукає галузь бути особливо обережною та розсудливою у своєму підході до розрахунку нових кошторисів витрат.

У першому кварталі 2018 року ми зафіксували зниження рівня грошових коштів, характерне для цього періоду. Незважаючи на це, за підсумками першого кварталу 2018 року Група Budimex зберегла чисту грошову позицію на задовільному рівні в 1,55 млрд злотих.  

У першому кварталі 2018 року попередні продажі квартир в сегменті девелопмент досягли 270 квартир в порівнянні з 392 квартирами за аналогічний період попереднього року. Наразі на стадії будівництва майже 3 тисячі квартир, ще 957 квартир чекають на клієнтів.

Протягом року Budimex Nieruchomości планує розширити свою пропозицію ще на 3 000 квартир, що має призвести до прискорення попередніх продажів у другій половині року. Земельний банк, що перебуває у власності на даний момент, дозволяє нам побудувати ще 7,6 тисяч квартир.

Накопичення підписаних нотаріальних актів у першому кварталі поточного року вилилося у значне зростання виручки від реалізації. Ми здали клієнтам 688 квартир m.in. в рамках наступних етапів інвестицій Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny та Osiedle przy Rolnej. Операційний прибуток девелоперського сегменту нерухомості склав 27 млн злотих і на 128% перевищив показник відповідного періоду минулого року. При цьому операційна рентабельність покращилася і досягла 12,7%.

У зв’язку з хорошими результатами 2017 року та безпечним рівнем грошових коштів Правління рекомендувало виплату рекордних дивідендів у розмірі 17,61 злотих брутто на акцію. Загальні збори акціонерів приймуть остаточне рішення з цього питання 17 травня 2018 року. Budimex SA входить в індекс WIGdiv, що включає компанії, які регулярно виплачували дивіденди протягом останніх 5 років. Budimex SA безперервно виплачує дивіденди з 2009 року.   

Продовжуючи напрям, обраний минулого року для мінімізації ризику нестачі робочої сили, ми послідовно збільшуємо кількість працевлаштованих робітничих професій. У першому кварталі 2018 року зайнятість в Групі Budimex зросла більш ніж на 300 осіб на внутрішньому ринку (з них понад 200 – працівники фізичної праці), а загальна кількість співробітників в Групі перевищила 6900 співробітників.

Ми починаємо 2018 рік з рекордним відставанням замовлень, що повинно вилитися в збереження позитивної динаміки продажів в найближчі квартали. Протягом року нам доведеться зіткнутися
при динамічному зростанні цін на матеріали та витрат на послуги субпідрядників. Таким чином, ми мінімізуємо ризик нових підписаних контрактів і зменшуємо вплив на сегменти, які характеризуються високою волатильністю цін на оплату праці та послуги субпідряду. При цьому ми зосередимося на оптимізації та особливій увазі до витрат за контрактами, що будуються, щоб зберегти стабільну прибутковість у найближчі місяці.

Ми – компанія, яка, незважаючи на складні ринкові умови, дотримується своїх договірних зобов’язань
і виконує поставлені завдання відповідно до положень, дбаючи при цьому про найвищу якість. Разом з тим, ми вважаємо, що без вирішення проблеми індексації реальних цін та запровадження спрощень при наймі іноземних працівників реалізація інвестиційної програми, заснованої на фінансуванні ЄС, може опинитися під загрозою.

Група компаній БУДІМЕКС

Вибрані фінансові дані з консолідованої фінансової звітності Групи Budimex, складеної відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ) за перший квартал 2018 року та порівняльні дані за перший квартал 2017 року.

Результати звітних сегментів за перший квартал 2018 року (у тисячах злотих):

Результати звітних сегментів за перший квартал 2017 року (у тисячах злотих):