Коментар Голови Правління Budimex SA Даріуша Блохера щодо фінансових даних Групи Budimex за третій квартал 2018 року

• За підсумками трьох кварталів 2018 року продажі Групи Budimex в будівельному сегменті були на 18% вище, ніж у відповідному періоді попереднього року.
• Група Budimex досягла маржі валового прибутку на рівні 5,6%, при цьому 3,8% у будівельній частині, що ми сприймаємо як дуже хороший результат, що набагато перевищує ринковий еталон.
• В кінці вересня 2018 року портфель замовлень Budimex Group досяг рекордного рівня
  11,0 млрд злотих.
• Вартість контрактів, придбаних протягом 9 місяців 2018 року, склала 5,6 млрд злотих.

За підсумками трьох кварталів 2018 року Група Budimex зафіксувала зростання виручки від реалізації на 18% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року і досягла маржі валового прибутку на рівні 5,6%. У третьому кварталі 2018 року рентабельність Групи Budimex була вищою і склала 6,7%, що було пов’язано з визнанням результату з продажу дочірніх компаній Elektromontaż-Poznań S.A. та Біуро Інвестичий “Грюнвальд” С.А.. Вплив операції на консолідовану фінансову звітність відповідав попередній оцінці, зазначеній у поточному оголошенні No 64/2018, і становив 44 мільйони злотих на рівні валового прибутку.

Будівельний ринок зберігає високі темпи зростання протягом декількох кварталів. За 9 місяців 2018 року будівельно-монтажне виробництво зросло на 22,9% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. При цьому дані Центрального статистичного управління свідчать про погіршення прибутковості сектору – валовий прибуток будівельної галузі за підсумками першого півріччя поточного року склав 2,3% в порівнянні з 2,8% в першому півріччі минулого року. З огляду на масштаби інвестицій і погіршення становища суб’єктів, що працюють в секторі, реалістичним виглядає сценарій, за якого наступні квартали можуть принести продовження низхідного тренду.

За підсумками трьох кварталів 2018 року продажі будівельного сегмента Групи Budimex досягли 5,1 млрд злотих і були вище на 18% в порівнянні з відповідним періодом попереднього року. Незважаючи на дуже складні ринкові умови, маржа валового прибутку в будівельному сегменті стабілізувалася на рівні 3,8%, що значно перевищує ринковий контрольний показник.

Перед галуззю стоїть завдання реалізації потужної інвестиційної програми в умовах проблем
з ліквідністю та прибутковістю. З ринку надходять чіткі сигнали про значне відставання у виплатах, розірвані договори та фінансові труднощі компаній, у тому числі банкрутства. Завдяки вибірковому підходу до торгів і турботі про ведення прибуткового портфеля ордерів, поточна ситуація в Групі Будімекс стабільна. Тим не менш, труднощі ринку відображаються на досягнутому рівні прибутковості і більш низькій чистій грошовій позиції.

На кінець вересня 2018 року портфель замовлень Budimex Group досяг 11,0 млрд злотих і був трохи вищим, ніж на кінець попереднього кварталу. За перші три квартали 2018 року ми підписали контрактів на суму 5,6 млрд злотих. Пам’ятаючи про безпечний рівень книги ордерів і дуже складну ситуацію на ринку, ми вибірково ставимося до нових контрактів. На ринку все частіше виникають ситуації, коли затяжні тендерні процедури змушують учасників торгів відкликати тендерні пропозиції. В результаті, незважаючи на обережний підхід до подання тендерних пропозицій, за останні кілька місяців ми придбали контракти, які спочатку займають подальші позиції в рейтингу. Додаткові контракти дозволили перевищити внутрішні контрактні плани і підтримувати портфель замовлень на хорошому рівні, зберігаючи при цьому відповідальний підхід до розрахунку маржі.

Після трьох кварталів 2018 року ми зафіксували сезонне зниження рівня готівки. На кінець вересня чиста грошова позиція становила 620 млн злотих. У вересні 2017 року чистий залишок грошових коштів склав 1,471 мільйона злотих. У 2018 році залишок грошових коштів зменшився m.in. в результаті сезонно нижчих грошових потоків від операційної діяльності, включаючи значне зниження договірних авансів. Фінансові труднощі галузі також змусили нас прийняти рішення про подальше збільшення масштабів фінансування субпідрядників за рахунок ранніх платежів та частого виставлення рахунків за виконані роботи. Ми постійно спостерігаємо затримки з боку інвесторів у процесі приймання та виставлення рахунків за виконані роботи. Зростання рівня бюрократії призводить до більш високого рівня невиставлених продажів, який на кінець вересня 2018 року був на 20% вищим, ніж у вересні минулого року, що негативно вплинуло на залишок грошових коштів. Крім того, враховуючи рекордний рівень портфеля замовлень та зростання цін на послуги субпідряду, протягом перших трьох кварталів 2018 року ми понесли капітальні витрати у розмірі приблизно 100 мільйонів злотих порівняно з приблизно 50 мільйонами злотих у відповідному періоді попереднього року.

У період з січня по вересень 2018 року клієнти Budimex Nieruchomości підписали 1 335 нотаріальних актів m.in. в рамках наступних етапів інвестицій Wiślany Mokotów, Nowe Czyżyny та Osiedle przy Rolnej. Виручка від продажу в сегменті девелопменту нерухомості зросла на 6% в порівнянні з попереднім роком і склала 412 млн злотих. Операційний прибуток за три квартали склав 57 млн злотих з маржею 14,0%.

За підсумками трьох кварталів 2018 року попередні продажі в девелоперському сегменті досягли 810 квартир в порівнянні з 1 220 квартирами у відповідному періоді попереднього року. Зниження темпів pre-sales в основному пов’язане зі зрушеннями в запуску нових проектів. Це є наслідком подальшого завершення купівлі нової землі та затяжних адміністративних процедур, пов’язаних з видачею дозволів на будівництво. Наразі на стадії будівництва близько 3 тисяч квартир, ще 1 192 квартири чекають на покупців. За останні 9 місяців ми витратили 145 мільйонів злотих на землю в Кракові, Познані та Тримісті, що дозволило нам побудувати понад 2 800 одиниць. В результаті земельний банк на кінець вересня 2018 року збільшився до 9,6 тисячі квартир.

Попит на ринку житла залишається на високому рівні. З іншого боку, спостерігається тенденція до зростання цін на будівництво та землю, що виливається у зростання цін на житло. Не виключено, що в найближчі квартали це може негативно позначитися на темпах передпродажної підготовки нових девелоперських проектів.

На кінець вересня 2018 року зайнятість в Budimex Group перевищила 7 000  осіб і була аналогічною рівню на кінець червня. Вдалим вибором виявилася політика розширення власних сил, яка триває вже кілька кварталів. Колектив робітників фізичної праці дозволяє нам мати більш високий ступінь самостійності в виконуваних роботах і управляти ризиком підвищення цін на послуги в залежності від вартості робочої сили. Додаткові інтенсивні інвестиції в машинний парк зміцнюють наші позиції при прийнятті рішення про вибір і найм субпідрядників.

Ми – компанія, яка, незважаючи на складні ринкові умови, дотримується своїх договірних зобов’язань
і виконує поставлені завдання відповідно до положень, дбаючи при цьому про найвищу якість. На промисловість все більше впливає зростання вартості матеріалів і робочої сили. Ми спостерігаємо постійне погіршення фінансового стану наших контрагентів, що все частіше призводить до банкрутства. Ось чому ми постійно намагаємося підтримувати наших субпідрядників, пропонуючи дострокові платежі та забезпечуючи часте та ефективне виставлення рахунків за виконану роботу.

У зв’язку з відсутністю рішень щодо валоризації та галопуючим зростанням цін на будівництво, прибутковість наступних кварталів у галузі та в будівельному сегменті Групи Budimex може залишатися під тиском. Ми сприймаємо поточний рівень портфеля ордерів Групи як безпечний.
Ми оцінюємо його стан як відносно хороший і не очікуємо обвалу прибутковості. Незважаючи на погіршення ситуації в галузі, ми будемо боротися за збереження прибутковості вище ринкових показників.

BUDIMEX SA – польська компанія з п’ятдесятирічною традицією, яка має значну частку в економічному розвитку Польщі. За 50 років свого існування компанія здійснила тисячі сучасних інфраструктурних, кубатурних та промислових інвестицій. Культура інновацій, вдосконалення та дотримання принципів сталого розвитку дозволили Budimex стати лідером польського будівельного ринку. В даний час Budimex Group виконує 300 будівельних контрактів по всій Польщі і налічує 7 тисяч співробітників. З партнерами компанії все гаразд. 15 000 субпідрядників та підрядників. Budimex є найбільшим платником податків у Польщі серед усіх будівельних компаній. Budimex поступово збільшує свою участь у секторі управління об’єктами та поводження з відходами. З 1995 року Budimex котирується на Варшавській фондовій біржі, а з 2011 року входить до індексу RESPECT – найвідповідальніших лістингових компаній. Стратегічним інвестором Budimex є іспанська компанія з глобальним охопленням – Ferrovial. До складу групи входять: Budimex Nieruchomości та Mostostal Kraków. Компанія Budimex є одним з підписантів Угоди про безпеку в будівельній галузі – ініціативи, заснованої в 2010 році, яка об’єднує найбільших генеральних підрядників Польщі з метою підвищення рівня безпеки праці в будівельній галузі.

Група компаній БУДІМЕКС

Вибрані фінансові дані з консолідованої фінансової звітності Групи Budimex, складеної відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ) за три квартали 2018 року та порівняльних даних за три квартали 2017 року.

Результати звітних сегментів за 9 місяців 2018 року (у тисячах злотих):

Результати звітних сегментів за 9 місяців 2017 року (у тисячах злотих):